12474 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 118 m² · constr. 1991 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 349 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005873726080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133043
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
66023005873726080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 371 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 553 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 143 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 304 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 631 304 $ Poids 89 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 380 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 784 618 $ Poids 89 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 357 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 577 398 $ Poids 89 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 397 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 625 145 $ Poids 89 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 506 957 $ Poids 89 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 336 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 537 605 $ Poids 88 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 914 $ Poids 85 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 558 808 $ Poids 85 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 454 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 794 $ Poids 83 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 256 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 539 508 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.