12470 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 113,3 m² · constr. 1991 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 323 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005873845040020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133047
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
66023005873845040020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 304 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 619 061 $ Poids 93 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 371 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 542 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 380 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 770 251 $ Poids 90 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 397 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 613 119 $ Poids 90 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 792 $ Poids 88 % |
| 6 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 454 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 832 $ Poids 86 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 541 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 441 855 $ Poids 85 % |
| 8 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 423 314 $ Poids 85 % |
| 9 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 733 $ Poids 84 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 393 $ Poids 84 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 256 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 529 440 $ Poids 84 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 384 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 521 100 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.