12464 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 122,4 m² · constr. 1991 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005873974150030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133057
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
66023005873974150030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 109 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 515 920 $ Poids 95 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 359 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 548 055 $ Poids 93 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 588 531 $ Poids 92 % |
| 5 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 396 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 971 $ Poids 92 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 373 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 563 469 $ Poids 91 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 355 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 798 067 $ Poids 85 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 395 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 636 404 $ Poids 85 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 292 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 642 766 $ Poids 83 % |
| 10 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 55 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 442 $ Poids 82 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 475 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 597 745 $ Poids 81 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 390 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 616 823 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.