Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
986 900 $
Autre · 2 428 $/m² · 406,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,4 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 200 $
Rôle antérieur 1 280 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005874395480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89705105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
775 700 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
1 280 000 $
ID provincial
66023005874395480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 392 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −77 723 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 977 314 $ Poids 75 % |
| 2 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 716 m · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 509 493 $ Poids 60 % |
| 3 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 209 487 $ Poids 44 % |
| 4 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 679 m · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −56 364 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 978 390 $ Poids 43 % |
| 5 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 864 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +76 726 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 961 865 $ Poids 42 % |
| 6 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 241 991 $ Poids 25 % |
| 7 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 125 601 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.