12473 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 178 m² · constr. 2007 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 559 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005874603610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
66023005874603610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 356 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 692 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 240 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 925 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 120 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 903 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 726 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 878 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 339 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 670 $ Poids 78 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 707 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 989 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 253 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −50 117 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 872 845 $ Poids 67 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 263 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 764 813 $ Poids 65 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 896 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 704 384 $ Poids 64 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 206 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 733 287 $ Poids 62 % |
| 11 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 494 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 894 264 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.