10480-10500 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 116 500 $
Autre · constr. 2006 · terrain 1 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 507 000 $
Rôle antérieur 3 215 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005874668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F89705107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 100 $
Valeur bâtiment
2 728 900 $
Rôle antérieur
3 215 200 $
ID provincial
66023005874668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10501 à 10505A, rue Perras, Montréal 2026-07-08 · 70 m · Vendu 1 169 000 $ (3 606 $/m²) 324,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 365 $ | 1 268 365 $ Poids 69 % |
| 2 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 180 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 706 $ | 224 474 $ Poids 69 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 263 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 883 750 $ Poids 67 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 237 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 656 916 $ Poids 67 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 214 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 483 986 $ Poids 67 % |
| 6 | 10664, boulevard Perras, Montréal 2026-06-02 · 244 m · Vendu 367 000 $ (3 780 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 373 463 $ Poids 67 % |
| 7 | 10,664, boulevard Perras, Montréal 2026-05-29 · 244 m · Vendu 322 000 $ (3 393 $/m²) 94,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 327 670 $ Poids 67 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 93 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 928 927 $ Poids 67 % |
| 9 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 278 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 636 006 $ Poids 67 % |
| 10 | 10664, boulevard Perras, Montréal 2026-05-13 · 244 m · Vendu 394 721 $ (3 724 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 401 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 314 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 877 849 $ Poids 66 % |
| 12 | 10690, boulevard Perras, Montréal 2026-05-04 · 285 m · Vendu 325 000 $ (4 052 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 848 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.