12469 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 172,8 m² · constr. 2008 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 542 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005874683070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705511
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
66023005874683070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 231 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 916 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 362 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 686 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 118 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 895 592 $ Poids 80 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 719 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 870 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 346 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 630 126 $ Poids 76 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 699 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 980 322 $ Poids 71 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 494 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 885 892 $ Poids 67 % |
| 8 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 212 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 726 812 $ Poids 65 % |
| 9 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 772 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 970 993 $ Poids 63 % |
| 10 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 255 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 758 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 520 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 220 $ Poids 60 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 885 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.