12465 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 182,6 m² · constr. 2008 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 685 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005874772250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
66023005874772250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 117 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 918 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 371 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 704 768 $ Poids 91 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 218 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 942 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 710 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 894 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 355 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 646 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 231 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −40 591 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 886 559 $ Poids 75 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 691 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 005 457 $ Poids 74 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 893 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 715 798 $ Poids 67 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 245 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 777 086 $ Poids 67 % |
| 10 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 290 $ Poids 63 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 822 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 703 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 206 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 1 028 002 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.