Rue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 182,8 m² · constr. 2007 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 647 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005874834540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
66023005874834540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 97 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 914 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 380 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 701 769 $ Poids 91 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 224 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 938 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 731 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 890 784 $ Poids 78 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 364 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 464 $ Poids 77 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 240 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 882 786 $ Poids 76 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 711 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 001 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 241 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 773 968 $ Poids 67 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 915 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 712 793 $ Poids 66 % |
| 10 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 645 $ Poids 64 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 841 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 700 505 $ Poids 61 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 187 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +17 576 $ | 1 024 101 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.