10475 Rue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 182,7 m² · constr. 2007 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 646 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005874915490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705512
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023005874915490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 85 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 913 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 389 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 701 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 222 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 938 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 739 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 890 533 $ Poids 78 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 373 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 301 $ Poids 76 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 240 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 882 579 $ Poids 75 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 719 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 001 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 235 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 773 777 $ Poids 67 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 927 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 712 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 996 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 467 $ Poids 64 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 853 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 700 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 182 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +17 576 $ | 1 023 855 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.