10480-10484 Rue SOPHIE-DE-GROUCHY · Montréal
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 222,2 m² · constr. 1992 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 556 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005875066680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132860
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023005875066680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 376 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 901 570 $ Poids 77 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 206 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 904 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 151 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +71 606 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 938 933 $ Poids 70 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 297 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 810 570 $ Poids 67 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 877 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 716 792 $ Poids 62 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 563 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 946 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 905 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 579 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 864 356 $ Poids 52 % |
| 9 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 164 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −64 260 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 796 391 $ Poids 51 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 961 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 502 $ Poids 48 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 988 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 731 495 $ Poids 48 % |
| 12 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 611 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −51 974 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 914 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.