10491-10495 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 063 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 324,2 m² · constr. 1989 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 801 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005875163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
66023005875163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 923 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 807 781 $ Poids 61 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 189 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +86 418 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 935 293 $ Poids 55 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 584 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 348 926 $ Poids 48 % |
| 4 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −65 855 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 009 072 $ Poids 38 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 977 910 $ Poids 35 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 866 $ Poids 26 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +104 645 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 168 824 $ Poids 25 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 039 283 $ Poids 10 % |
| 9 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −62 854 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 1 080 362 $ Poids 9 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 491 $ Poids 5 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 1 041 281 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.