10510-10514 Rue SOPHIE-DE-GROUCHY · Montréal
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 212,2 m² · constr. 1992 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 521 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005875329040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132857
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023005875329040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 377 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 880 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 137 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 915 909 $ Poids 81 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 912 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 698 953 $ Poids 66 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 242 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 885 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 280 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 792 341 $ Poids 61 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 392 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 707 117 $ Poids 60 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 882 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 575 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 844 689 $ Poids 55 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 713 976 $ Poids 54 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 555 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 925 859 $ Poids 52 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 373 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 647 702 $ Poids 52 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 983 681 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.