10551-10557 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 112 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 376,7 m² · constr. 1988 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 822 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005875789560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132896
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
66023005875789560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 461 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −142 383 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 768 279 $ Poids 51 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 078 174 $ Poids 50 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 863 280 $ Poids 50 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +107 313 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 435 035 $ Poids 30 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +91 744 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 048 534 $ Poids 21 % |
| 6 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 1 154 698 $ Poids 13 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +102 166 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 111 738 $ Poids 5 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 221 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.