10540 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 146,6 m² · constr. 2004 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005875971700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705180
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023005875971700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 275 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 895 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 242 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 193 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 500 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 273 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 665 144 $ Poids 85 % |
| 5 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 301 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 624 048 $ Poids 84 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 601 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 684 466 $ Poids 84 % |
| 7 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 254 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 662 547 $ Poids 81 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 547 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 801 301 $ Poids 80 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 470 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 719 920 $ Poids 79 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 693 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 899 733 $ Poids 78 % |
| 11 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 399 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 574 555 $ Poids 77 % |
| 12 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 255 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 821 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.