12521 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 133,8 m² · constr. 1991 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 398 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005876408970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
66023005876408970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 10 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 119 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 582 278 $ Poids 98 % |
| 3 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 90 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 603 068 $ Poids 93 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 348 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 859 572 $ Poids 90 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 122 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 596 391 $ Poids 88 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 426 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 786 $ Poids 88 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 564 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 645 088 $ Poids 86 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 496 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 575 130 $ Poids 85 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 521 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 617 374 $ Poids 81 % |
| 10 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 244 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 569 631 $ Poids 81 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 596 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 539 144 $ Poids 81 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 667 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 721 546 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.