10551-10555 Rue SOPHIE-DE-GROUCHY · Montréal
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 215,9 m² · constr. 1992 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 586 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005876446180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132865
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
66023005876446180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 428 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 888 523 $ Poids 80 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 177 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 924 428 $ Poids 77 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 296 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 892 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 304 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 799 085 $ Poids 64 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 975 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 705 554 $ Poids 61 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 444 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +73 586 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 714 170 $ Poids 54 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 591 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 933 370 $ Poids 53 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 616 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 851 966 $ Poids 53 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 890 968 $ Poids 52 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 720 458 $ Poids 48 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 425 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +60 566 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 653 710 $ Poids 47 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 368 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 784 601 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.