10550-10554 Rue SOPHIE-DE-GROUCHY · Montréal
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 219,2 m² · constr. 1994 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 549 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005876662230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132853
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023005876662230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 384 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 903 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 133 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +64 699 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 940 826 $ Poids 73 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 290 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 908 242 $ Poids 69 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 263 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 813 501 $ Poids 67 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 960 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 718 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 548 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −47 375 $ | 949 543 $ Poids 57 % |
| 7 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 572 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 866 606 $ Poids 53 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 908 114 $ Poids 52 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 440 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +79 877 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 727 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 732 949 $ Poids 47 % |
| 11 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 606 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −57 685 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 918 512 $ Poids 44 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 000 966 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.