10603 Rue SOPHIE-DE-GROUCHY · Montréal
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 107 m² · constr. 1997 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005876698050020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132172
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
66023005876698050020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 115 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 521 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 75 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +3 177 $ | 221 346 $ Poids 94 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 429 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 499 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 482 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 993 $ Poids 80 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 109 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 492 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 629 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 620 139 $ Poids 79 % |
| 8 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 686 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 715 239 $ Poids 76 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 755 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 548 776 $ Poids 74 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 516 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 530 584 $ Poids 72 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 424 727 $ Poids 72 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 701 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 614 608 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.