12563 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 144,7 m² · constr. 1989 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 426 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005877085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
66023005877085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 131 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 401 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 890 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 20 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 619 594 $ Poids 90 % |
| 4 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 60 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 928 $ Poids 90 % |
| 5 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 264 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 584 263 $ Poids 86 % |
| 6 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 125 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 614 039 $ Poids 84 % |
| 7 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 56 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 556 429 $ Poids 80 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 634 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 831 940 $ Poids 79 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 604 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 665 484 $ Poids 77 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 763 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 633 937 $ Poids 76 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 714 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 736 $ Poids 75 % |
| 12 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 569 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 571 382 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.