12557 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 426 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005877134390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
66023005877134390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 127 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 604 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 393 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 890 783 $ Poids 91 % |
| 3 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 30 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 622 779 $ Poids 90 % |
| 4 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 50 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 485 $ Poids 90 % |
| 5 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 260 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 587 222 $ Poids 86 % |
| 6 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 122 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 617 431 $ Poids 84 % |
| 7 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 62 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 559 397 $ Poids 80 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 634 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 836 659 $ Poids 79 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 598 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 669 295 $ Poids 77 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 756 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 637 462 $ Poids 76 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 707 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 746 831 $ Poids 75 % |
| 12 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 561 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 571 716 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.