12539 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 134 m² · constr. 1990 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 429 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005877261670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504045
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
66023005877261670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 20 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 120 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 579 610 $ Poids 98 % |
| 3 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 60 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 600 693 $ Poids 93 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 370 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 860 135 $ Poids 90 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 118 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 593 864 $ Poids 88 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 456 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 625 242 $ Poids 86 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 580 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 642 269 $ Poids 85 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 511 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 572 613 $ Poids 84 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 250 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 567 400 $ Poids 81 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 537 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 614 730 $ Poids 80 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 624 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 977 $ Poids 79 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 687 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 718 491 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.