12550 Rue BUFFON · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 104,8 m² · constr. 2006 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 415 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005877287670020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132242
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023005877287670020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 174 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +12 706 $ | 228 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 78 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 537 749 $ Poids 95 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 525 $ Poids 95 % |
| 4 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 82 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 508 431 $ Poids 79 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 498 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 514 636 $ Poids 78 % |
| 6 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 580 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 768 $ Poids 72 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 718 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 640 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 791 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 83 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 494 965 $ Poids 68 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 918 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 439 171 $ Poids 66 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 621 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 547 831 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.