12544 Rue BUFFON · Montréal
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 119,4 m² · constr. 2005 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 412 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005877346410020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132239
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
66023005877346410020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 495 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 635 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 556 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 040 $ Poids 83 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 563 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 720 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 594 375 $ Poids 78 % |
| 7 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 75 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 568 277 $ Poids 78 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 65 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 457 519 $ Poids 77 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 545 859 $ Poids 77 % |
| 10 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 419 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +40 915 $ | 665 371 $ Poids 73 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 701 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 675 761 $ Poids 73 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 765 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 669 818 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.