12542 Rue BUFFON · Montréal
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 99 m² · constr. 2005 · terrain 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005877405230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023005877405230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 148 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 221 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 75 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 522 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 76 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +20 156 $ | 493 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 478 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 500 278 $ Poids 71 % |
| 6 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 764 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 717 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 895 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 620 596 $ Poids 63 % |
| 8 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 76 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 480 837 $ Poids 62 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 857 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 729 377 $ Poids 60 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 893 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 425 943 $ Poids 60 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 694 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 622 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 555 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 039 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.