12536 Rue BUFFON · Montréal
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 264,9 m² · constr. 2006 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 737 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005877463550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
66023005877463550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 174 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 914 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 355 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 049 790 $ Poids 60 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 707 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 062 516 $ Poids 54 % |
| 4 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 064 355 $ Poids 53 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 353 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +62 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 208 $ Poids 52 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 643 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +63 938 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 099 154 $ Poids 46 % |
| 7 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 664 766 $ Poids 45 % |
| 8 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 232 695 $ Poids 42 % |
| 9 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +93 108 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 482 145 $ Poids 38 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 846 282 $ Poids 27 % |
| 11 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −87 770 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 952 $ Poids 25 % |
| 12 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −58 652 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 898 139 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.