12532 Rue BUFFON · Montréal
Valeur estimée
1 120 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 294,5 m² · constr. 2006 · terrain 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 200 $
Rôle antérieur 981 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005877591680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132204
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
66023005877591680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 181 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 958 145 $ Poids 80 % |
| 2 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 116 501 $ Poids 44 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 704 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 379 602 $ Poids 42 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 685 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +85 671 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 118 868 $ Poids 40 % |
| 5 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −49 719 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 839 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 244 017 $ Poids 37 % |
| 7 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 937 957 $ Poids 35 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 700 996 $ Poids 32 % |
| 9 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +81 068 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 888 603 $ Poids 18 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +113 138 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 145 421 $ Poids 8 % |
| 11 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 072 249 $ Poids 8 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 410 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.