12528 Rue BUFFON · Montréal
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 219,8 m² · constr. 2005 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 701 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005877792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132203
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
66023005877792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 470 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 951 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 220 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +66 081 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 990 607 $ Poids 72 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 371 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 958 891 $ Poids 68 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 322 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 860 795 $ Poids 66 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 612 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 002 873 $ Poids 55 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 759 311 $ Poids 55 % |
| 7 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 644 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 611 $ Poids 51 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 518 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +81 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 545 $ Poids 48 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 961 489 $ Poids 47 % |
| 10 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 887 821 $ Poids 45 % |
| 12 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 679 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −56 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 904 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.