Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 169,1 m² · constr. 2004 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 628 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005877923420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
66023005877923420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 441 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 533 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 665 512 $ Poids 84 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 565 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 960 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 227 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −50 654 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 869 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 514 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 612 519 $ Poids 69 % |
| 6 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 402 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 707 834 $ Poids 63 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 928 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 680 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 760 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 863 091 $ Poids 61 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 321 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +80 981 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 958 830 $ Poids 59 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 842 900 $ Poids 59 % |
| 11 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 181 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 664 964 $ Poids 59 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 144 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 977 176 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.