10590 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 217 400 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 226,9 m² · constr. 2006 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 992 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005878032480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132182
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 900 $
Valeur bâtiment
685 400 $
Rôle antérieur
992 900 $
ID provincial
66023005878032480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 413 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 976 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 592 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 969 928 $ Poids 66 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 447 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 937 $ Poids 65 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 340 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +82 428 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 011 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 195 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −57 317 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 858 284 $ Poids 58 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 737 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 022 022 $ Poids 54 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 775 577 $ Poids 48 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 370 884 $ Poids 47 % |
| 9 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 947 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 905 893 $ Poids 46 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 803 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 990 171 $ Poids 45 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 769 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 930 650 $ Poids 44 % |
| 12 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 254 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.