10610-10612 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 170 m² · constr. 1940 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 453 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005878305630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132003
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 200 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023005878305630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 577 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 783 $ Poids 84 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 589 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 603 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 580 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 361 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 779 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 572 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 480 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 783 $ Poids 61 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 913 $ Poids 59 % |
| 8 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 262 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 562 801 $ Poids 57 % |
| 9 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 241 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −87 880 $ | 887 118 $ Poids 57 % |
| 10 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 846 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 443 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +83 511 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 850 900 $ Poids 56 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 527 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 054 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.