12560 Rue BUFFON · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 201,6 m² · constr. 2006 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 647 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005878331870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132211
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023005878331870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 324 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 953 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 575 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 917 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 558 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 734 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 540 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 090 $ Poids 58 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 730 443 $ Poids 58 % |
| 6 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 983 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 744 783 $ Poids 57 % |
| 7 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 494 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 806 326 $ Poids 54 % |
| 8 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 956 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 856 015 $ Poids 52 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 542 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 633 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 984 383 $ Poids 50 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 748 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 880 892 $ Poids 50 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 742 375 $ Poids 48 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 202 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge +13 182 $ | 1 066 011 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.