10620 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 177 800 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 241,4 m² · constr. 2008 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 200 $
Rôle antérieur 951 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005878436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132214
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
686 900 $
Rôle antérieur
951 000 $
ID provincial
66023005878436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 251 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 887 554 $ Poids 78 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 466 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 013 770 $ Poids 70 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 455 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 912 770 $ Poids 63 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 744 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 060 929 $ Poids 53 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 814 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 027 276 $ Poids 52 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 612 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +81 182 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 1 008 332 $ Poids 51 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 022 954 $ Poids 51 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 426 989 $ Poids 50 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 002 $ Poids 43 % |
| 10 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 914 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +68 410 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 942 629 $ Poids 39 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 808 644 $ Poids 36 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 780 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 967 317 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.