12564 Rue BUFFON · Montréal
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 120,1 m² · constr. 2006 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 411 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005878472600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132221
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023005878472600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 551 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 640 508 $ Poids 82 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 618 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 587 480 $ Poids 81 % |
| 3 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 643 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 629 962 $ Poids 81 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 598 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 537 $ Poids 80 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 129 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 460 906 $ Poids 79 % |
| 6 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 537 849 $ Poids 77 % |
| 7 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 127 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 572 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 785 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 598 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 549 860 $ Poids 75 % |
| 10 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 477 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +43 838 $ | 669 924 $ Poids 72 % |
| 11 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 116 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 597 857 $ Poids 72 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 766 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 680 500 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.