12568 Rue BUFFON · Montréal
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 212,8 m² · constr. 2005 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 673 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005878603050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132213
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
66023005878603050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 327 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 974 490 $ Poids 78 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 576 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 936 540 $ Poids 77 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 444 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 945 481 $ Poids 60 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 419 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 848 034 $ Poids 59 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 583 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +67 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 200 $ Poids 54 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 746 823 $ Poids 54 % |
| 7 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 949 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 874 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 743 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 844 $ Poids 50 % |
| 9 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 956 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 423 $ Poids 49 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 708 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 988 665 $ Poids 48 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 565 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 686 376 $ Poids 47 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 489 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 886 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 824 189 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.