Rue LA HONTAN · Montréal
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 172,3 m² · constr. 2005 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 596 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005878797680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132186
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
66023005878797680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 576 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 901 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 633 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 992 $ Poids 81 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 367 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 881 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 527 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 969 634 $ Poids 73 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 615 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 615 $ Poids 68 % |
| 6 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 937 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 497 $ Poids 64 % |
| 7 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 517 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 716 746 $ Poids 59 % |
| 8 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 268 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 989 451 $ Poids 58 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 518 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 746 941 $ Poids 57 % |
| 10 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 226 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 670 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 855 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 882 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 874 018 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.