12579 Rue LA HONTAN · Montréal
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 239,3 m² · constr. 2010 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 740 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005878856410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132187
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
66023005878856410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 281 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 884 452 $ Poids 75 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 487 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 018 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 435 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 917 342 $ Poids 64 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 721 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 066 141 $ Poids 55 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 599 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +76 833 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 012 358 $ Poids 54 % |
| 6 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 434 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 794 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 032 778 $ Poids 52 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 019 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 921 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +64 269 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 946 639 $ Poids 40 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 759 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +63 131 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 971 337 $ Poids 37 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 812 098 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.