12416 Avenue ROLLAND-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005880014790020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133336
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023005880014790020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 60 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 69 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 239 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 99 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 612 499 $ Poids 67 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 416 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 261 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 509 $ Poids 67 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 296 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 586 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 177 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 411 933 $ Poids 67 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 276 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 608 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 223 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 435 989 $ Poids 66 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 331 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 810 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 344 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 813 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 229 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 613 766 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.