12395 Rue LA GALISSONNIERE · Montréal
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 107,2 m² · constr. 1992 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 379 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005881875590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133148
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
66023005881875590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 414 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 204 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 606 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 391 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 413 087 $ Poids 91 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 251 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 698 633 $ Poids 91 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 350 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 431 472 $ Poids 90 % |
| 6 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 224 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 656 108 $ Poids 89 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 120 $ Poids 85 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 342 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 600 445 $ Poids 85 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 354 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 755 105 $ Poids 85 % |
| 10 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 493 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 216 262 $ Poids 85 % |
| 11 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 332 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 218 $ Poids 84 % |
| 12 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 157 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 232 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.