12449 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 125,5 m² · constr. 1991 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005883327830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
66023005883327830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 111 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 292 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 522 236 $ Poids 95 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 395 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 555 418 $ Poids 93 % |
| 4 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 353 $ Poids 92 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 416 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 596 374 $ Poids 92 % |
| 6 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 498 $ Poids 87 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 424 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 570 592 $ Poids 86 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 431 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 624 509 $ Poids 85 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 522 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 604 877 $ Poids 84 % |
| 10 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 30 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 661 $ Poids 83 % |
| 11 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 372 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 563 318 $ Poids 82 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 324 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 807 543 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.