12450 Rue ENCYCLOPEDISTES · Montréal
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 238,5 m² · constr. 2004 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 872 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005883659160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705258
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
66023005883659160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 332 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 990 215 $ Poids 74 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 396 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 867 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 157 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 890 683 $ Poids 69 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 344 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 092 $ Poids 65 % |
| 5 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 777 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 453 $ Poids 65 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 381 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 002 755 $ Poids 64 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 144 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +75 176 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 985 576 $ Poids 64 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 125 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +109 137 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 029 263 $ Poids 51 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 881 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 725 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 000 375 $ Poids 49 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 867 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 471 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 789 071 $ Poids 49 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 351 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 945 313 $ Poids 46 % |
| 12 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 391 198 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.