12437 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 142,1 m² · constr. 1991 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 469 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005883743970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132992
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
66023005883743970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 298 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 882 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 601 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 385 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 490 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 743 126 $ Poids 86 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 458 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 665 667 $ Poids 85 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 543 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 634 624 $ Poids 85 % |
| 7 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 465 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 619 886 $ Poids 84 % |
| 8 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 602 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 601 003 $ Poids 83 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 52 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 523 $ Poids 83 % |
| 10 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 430 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 584 725 $ Poids 82 % |
| 11 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 429 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 614 337 $ Poids 80 % |
| 12 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 330 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 567 039 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.