12446 Rue ENCYCLOPEDISTES · Montréal
Valeur estimée
1 218 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 247,1 m² · constr. 2003 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 918 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005883778120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705257
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
918 000 $
ID provincial
66023005883778120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 411 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 876 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 345 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 002 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 367 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 014 378 $ Poids 67 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 767 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 633 979 $ Poids 66 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 154 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 902 160 $ Poids 66 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 330 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 1 048 811 $ Poids 63 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 129 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +92 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 199 $ Poids 54 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 870 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 782 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 015 707 $ Poids 42 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 870 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 813 $ Poids 42 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 337 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +78 471 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 958 152 $ Poids 40 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 409 553 $ Poids 39 % |
| 12 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 032 996 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.