12438 Rue ENCYCLOPEDISTES · Montréal
Valeur estimée
1 077 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 264 m² · constr. 2005 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 888 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005883906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705271
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
888 400 $
ID provincial
66023005883906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 431 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 909 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 347 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 052 $ Poids 64 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 755 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 660 664 $ Poids 61 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 363 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 043 565 $ Poids 60 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 151 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 941 368 $ Poids 54 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 311 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 092 589 $ Poids 53 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 062 769 $ Poids 34 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +90 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 685 $ Poids 33 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 231 321 $ Poids 33 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 841 595 $ Poids 28 % |
| 11 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −89 340 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 326 382 $ Poids 24 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 960 796 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.