10495 Rue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 202,9 m² · constr. 2007 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 700 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005884057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705514
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
66023005884057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 62 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 960 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 242 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 924 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 408 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 740 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 876 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 736 362 $ Poids 71 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 966 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 931 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 949 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 748 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 755 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 941 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 391 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 676 101 $ Poids 61 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 734 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 052 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 023 442 $ Poids 60 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 445 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 887 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 224 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 812 306 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.