12466 Rue ENCYCLOPEDISTES · Montréal
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 168,9 m² · constr. 2005 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 748 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005884212710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66023005884212710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 182 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 892 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 412 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 511 $ Poids 88 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 706 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 846 898 $ Poids 75 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 96 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 873 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 396 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 615 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 527 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 866 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 741 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 960 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 685 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 956 369 $ Poids 68 % |
| 9 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 264 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 710 518 $ Poids 66 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 553 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 734 851 $ Poids 64 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 283 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +80 418 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 958 267 $ Poids 60 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 203 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 740 456 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.