12462 Rue ENCYCLOPEDISTES · Montréal
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 220,4 m² · constr. 2005 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 782 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005884321870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705261
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
66023005884321870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 185 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 952 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 100 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +67 462 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 991 989 $ Poids 72 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 297 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 960 040 $ Poids 70 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 172 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 861 889 $ Poids 68 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 859 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 760 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 909 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 962 888 $ Poids 62 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 383 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 004 091 $ Poids 61 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 392 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 791 $ Poids 57 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 803 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 607 298 $ Poids 53 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 916 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 771 957 $ Poids 52 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 960 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 057 004 $ Poids 52 % |
| 12 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 422 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −55 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 046 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.