12458 Rue ENCYCLOPEDISTES · Montréal
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 197,2 m² · constr. 2003 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 699 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005884430930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
66023005884430930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 107 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 171 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 433 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 715 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 862 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 794 $ Poids 71 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 687 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 908 925 $ Poids 71 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 899 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 899 331 $ Poids 69 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 915 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 724 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 666 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 019 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 417 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 655 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 955 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 990 067 $ Poids 64 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 181 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 787 434 $ Poids 63 % |
| 12 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 154 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 888 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 959 513 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.