10590 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 127,5 m² · constr. 2004 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 454 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005885133580050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705368
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
66023005885133580050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 265 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 652 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 172 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 468 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 450 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 599 070 $ Poids 91 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 454 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 559 785 $ Poids 90 % |
| 5 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 207 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 608 512 $ Poids 89 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 475 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 642 384 $ Poids 89 % |
| 7 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 556 270 $ Poids 86 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 507 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 672 563 $ Poids 85 % |
| 9 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 252 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 626 443 $ Poids 83 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 250 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 841 858 $ Poids 82 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 622 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 648 802 $ Poids 82 % |
| 12 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 190 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +37 993 $ | 681 311 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.