10604 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 156,1 m² · constr. 1997 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 522 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005885355000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428552
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023005885355000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 261 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 823 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 641 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 896 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 234 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 922 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 249 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 625 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 199 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 651 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 654 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 682 910 $ Poids 76 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 628 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 808 198 $ Poids 73 % |
| 8 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 254 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 664 933 $ Poids 72 % |
| 9 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 174 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 500 657 $ Poids 70 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 372 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 590 422 $ Poids 70 % |
| 11 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 213 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 662 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 274 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 598 221 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.